2018.01.16[Tue] 13:55

様々なジャンルのマスターをゲストをお迎えする「THE MASTER OF STYLE」本日オンエアの「-Bruce Home presents “My Home Cafe”-」では「ブルースホーム福岡中央・小倉」の魅力をお伝えします!

TOMOMI:いよいよ2018年が始まりましたが、今年は個人的にどんな1年にしたいですか?

ジェームス:実は去年、体重が少し増えまして。。。笑。個人的には、今年はシェイプアップをして身軽にしたいと思っています!!今年もトライアスロンやマラソンにもチャレンジしていきます!

TOMOMI:さて今回のテーマは家を建てる際に必ずセットで考えなくてはならない、「土地の探し方」についてです。条件が良くて安い土地には、何か理由がある、といわれるようですが、そもそも土地にも「掘り出し物」はあるんでしょうか?いくつかのポイントを伺ってみたいと思います。

ジェームス:物の値段には相場があるように、土地にも相場があります。まず、気に入った土地の相場を把握して、予算感を掴みます。そこがまず、家が建てられる土地かどうかの確認が必要となってきます。
都市計画法に基づいた、「都市計画図」というものがあるのですが、「市街化区域」と「市街化調整区域」というものに分類されます。「市街化区域」は都市として開発・整備を進めていく場所で、「市街化調整区域」は例外もございますが、市街化を抑制する区域で、家を建てられない場所になります。検討している土地が、「市街化区域」に入っているか否かの確認が必要です。

TOMOMI:土地自体の事前確認についてお話しいただきましたが、その土地のなかで建てる家も何らかの制限は出てくるのでしょうか?

ジェームス:「用途地域」という分類があり、地域によって建てられる家の大きさに制限があります。用途地域ごとに建築できる家の建ぺい率や容積率、そして居住環境にかなり差が出てきます。建ぺい率は、1階部分の工事面積を決めます。また容積率は、敷地面積に対してどこまで床面積を広くできるかを決めています。土地を探す場合、どんな家が建てられるか、まず建ぺい率・容積率を確かめることがポイントです。

TOMOMI:そのほかに、何か気を付けないといけない点はありますか?

ジェームス:北側斜線制限・道路斜線制限・隣地境界線などが挙げられます。
建築基準法では、家を建てる場合、北側に十分な日照が得られるように家の高さを制限しています。同じように、道路の幅や距離により家の高さも制限しています。また民法によって、都市計画では隣地境界線から家をどれだけ離さなくてはならないかも決められています。建ぺい率・容積率と合わせて、どんな広さ、高さの家が建てられるかを決める要素ですから、土地を買う際に十分な説明を受けることが大切です。

TOMOMI:これだけ地震が頻発している日本においては、その土地の地盤の強度も気になるところですが…。

ジェームス:どんなに頑強な家を建てても、それを支える地盤が十分な強さを持っていなければ何の意味もありません。特に造成地などの弱い地盤の上に建てた家は、家が傾く「不同沈下」等が起きてしまうこともあります。判断できない地盤は、専門の調査と、保証会社による調査、調査に基づく対策、保証があるかどうかをきちんと確かめてください。

TOMOMI:それでは、ズバリ、お聞きします、得する土地の選び方を教えてください。

ジェームス:まずは土地の方位です。1,2割の価格差がでるといわれています。東南の角地で視線を遮ったお宅がおすすめです。次に、変地形の場所です。こちらも1,2割の価格差がでるといわれます。
それと、業者売主は仲介料が不要なのです!仲介料は土地価格×3パーセント+6万円となります。仲介業者も、取引量の多い不動産屋と取引量の少ない不動産屋では、多い業者さんの方が土地価格を相場まで下げる腕があります。だから売れるのです。

TOMOMI:来年は家を建てるぞ!と思っている方、今日は大変ためになるお話が聞けましたね!
それではジェームスから、LOVE FMをお聞きのリスナーのみなさんへ一言メッセージをお願いします!

ジェームス:土地を探したい!家を売って新しく建て替えたい!など、ブルースホームへの相談は無料となっております!お気軽にお声掛けください!

“ジェームス”福谷社長、ありがとうございました。

 

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2018.01.10[Wed] 12:30

TENJIN UNITED法律相談コーナー! 「ラブスタ法律相談所」 !!
福岡県弁護士会所属 「古賀克重法律事務所」 古賀克重弁護士があなたのお悩みにアドバイス★

TOMOMI:今年最初のラブスタ法律相談所になりますが、お正月はどのようにお過ごしでしたか?

古賀弁護士:お休みは暦通りでした。本年は1月4日(木)から営業開始しております。

TOMOMI:新年早々お忙しいのではないですか?

古賀弁護士:年末は「年末効果」といいまして、示談や和解が増えるんですよ。やはり年を越す前に解決したいという方が多いようです。年始は皆さん「戦うぞ!」との意気込みで、新しい相談が舞い込んでくる時期なんです。忙しくなりそうですね!!


TOMOMI:さて2018年最初のラブスタ法律相談所ですが、今回は2017年の振り返りをしてみたいと思います。昨年も色んなテーマを取り上げて頂きましたが、古賀弁護士のご専門である医療関連の訴訟問題は、やはり知らないことも多くて勉強になりました。

古賀弁護士:2017年に、古賀法律事務所に問合せがあった医療問題の相談は、105件ありました。毎年、統計をとっていますが、一番多い問い合わせ内容は「内科」(17件)、「整形外科」(13件)となります。
最近、相談が増えてきた内容として「美容整形」と「歯科」があります。
「美容整形」と「歯科」の両方に当てはまるのは、「説明不十分」が原因として多いようです。施術を受ける前に、しっかりと説明を聞き、その場で判断せず、持ち帰り、家族などと内容を共有する事が大事だと思います。
また、こちらの番組でも「産科医療保障制度」の問題を何度か取り上げましたが、「産科」の相談も多いです。新生児やお母さんに重篤な結果が残ることもありますので深刻な相談内容という特徴があります。
また、ガンの相談も増えていますね。ガンの見落としや、治療内容での相談も多いですね。

TOMOMI:それから昨年3月の放送では当時ニュースで話題になっていた森友学園の問題と絡めながら『金銭消費貸借契約』を取り上げて頂きましたね。内容は私たちも日々気をつけるべき、“お金”にまつわる事柄でした。

古賀弁護士:そうですね。時効の問題も取り上げましたし、借用書の有無の時の話しも取り上げましたね。
お金の問題は、昔も今も、一番多い相談内容ですね。
最近では「ビットコイン(仮想通貨)」なども話題です。今の値上がりはバブルを懸念する声もありますね。いずれにしろ先物取引、外国為替証拠金取引など新しい金融商品が登場した際には消費者被害も発生しています。
消費者としては、話題だからと飛びつかず、しっかりと勉強してリスクも理解した上、かかわっていく必要があります。

TOMOMI:さぁ、そして2018年を迎えたわけですが、今年はどのような年になりそうですか?法律にまつわる物事で、何か社会的に大きな動きなどはありそうですか?

古賀弁護士:最近ですと、「AI(人工知能)」が話題ですね。法律の世界でも「AI(人工知能)」がどのように業務に影響してくるのか話題になりつつあります。
簡単な法律相談や契約書作成などは「AI」がとって変わる可能性もあります。ですが、弁護士同士による交渉、資料(証拠)の評価、目の前の裁判官とのコミュニケーションを通じた説得作業など、「AIで」は対応できない問題こそが弁護士の役割です。


TOMOMI:法律紛争は個別性が強いということですね、だからこそまずは弁護士さんに相談することが必要なわけですね!!
2018年のラブスタ法律相談所でも、リスナーの皆さんからのご相談をお待ちしています。それでは、2018年も引き続きどうぞよろしくお願いいたします。

古賀弁護士:今年も古賀克重法律事務所は、皆さんの相談に、真摯に、誠実に、迅速に対応していきます。

古賀弁護士、本日もありがとうございました!

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2017.12.19[Tue] 14:43

様々なジャンルのマスターをゲストをお迎えする「THE MASTER OF STYLE」本日オンエアの「-Bruce Home presents “My Home Cafe”-」ではブルースホーム福岡中央・小倉の魅力をお伝えします!

TOMOMI:いよいよ今年も残りわずかですが、2017年はジェームスにとってどんな年でしたか?

ジェームス:いろんな事に挑戦した年でした!!プライベートでは、トライアスロン大会に多く参加しました!
ただ、、、体力の衰えも感じましたね(笑)来年はシェイプアップを目指します!(笑)

TOMOMI:新しい年を迎えたら「家を建てる!」という目標を掲げる方も多いかもしれませんよね。家を建てるには、やはり資金が必要になりますので、今日は「住宅ローン」のお話をお伺いしようと思います。「住宅ローン」って、どんな種類があるのでしょうか?そして、色んな種類があると迷いそうですが、選び方のコツって何かありますか?

ジェームス:住宅ローンには、大きく分けて固定金利と変動金利の2つがあります。固定金利は《全期間固定型》と、《固定金利期間選択型》の2つがあります。変動金利の方が当初の金利は安いのですが、将来金利が変動して、支払額が変わる可能性があるので、そのリスクを理解した上で選択する必要があります。短期間で返済予定の方や、将来支払額が上がっても返済に余裕のある方は向いていると思います。固定金利は決められた期間支払額が変わらないので、リスクは少ないですが、その分金利が若干高いです。将来支払額が上がると返済が厳しい方や、借入額が多い、返済期間が長い方などに向いていると思います。

TOMOMI:ローンと言えば頭金が必要になると思いますが、いくら位用意したら良いのでしょうか?

ジェームス:頭金が0でも、住宅ローンは借りられます。ただし、その分住宅ローンの返済が増えるので、無理なく返せる資金計画をたてる事が大切です。また、住宅購入資金以外に、実際は家具や家電を買ったりする方も多いので、その分は現金を用意する必要があります。

TOMOMI:では住宅ローンは、いくらまで借りられるのでしょうか?(返せるか?)

ジェームス:目安としては、年収の7、8倍まで借りることは可能ですが、借りる方の職種や家族構成によっても違ってくるので、借りられる金額を目安に無理のない返済計画を立てる事が大切です。「返せる額」をライフプランからシミュレートしておくと良いですね。

TOMOMI:住宅ローンを借りることで、税金の控除があるらしいですね?

ジェームス:「住宅ローン控除」は、年末ローン残高の1%が所得税、住民税から控除され、確定申告で税金が戻ってくる制度で、10年間で最大400万円控除されます。但し年末のローン残高の1%、支払っている所得税、住民税の一部が上限なので、それぞれで計算が必要です。

TOMOMI:住宅ローンのほか、例えば親族から資金を援助してもらって家を建てる人もいますよね。そういう場合も、何か適用される税制はありますか?

ジェームス:親や祖父母から住宅取得資金の贈与を受けた場合、最大1200万円が非課税となります。
毎年の基礎控除110万円も併用できます。また、相続時精算課税選択の特例として2500万円までの贈与分を相続時まで先送りする制度もありますよ。

TOMOMI:来年は家を建てるぞ!と思っている方、今日は大変ためになるお話が聞けましたね!
それではジェームスから、LOVE FMをお聞きのリスナーのみなさんへ一言メッセージをお願いします!

ジェームス:是非、皆さんも、来年は新しいお家で過ごしてみてはいかがでしょうか!!
年末年始のブルースホームの営業は、年末は12月25日(月)までとなります。新年は1月4日から営業スタートです。皆さんのお越しをお待ちしております!

“ジェームス”福谷社長、ありがとうございました。

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2017.12.12[Tue] 14:00

TENJIN UNITED法律相談コーナー! 「ラブスタ法律相談所」 !!
福岡県弁護士会所属 「古賀克重法律事務所」 古賀克重弁護士があなたのお悩みにアドバイス★

TOMOMI:前回、薬害肝炎訴訟の件を取り上げましたが、先週、無事改正法が成立したということで、よかったです。その後反響はありましたか?

古賀弁護士:ありがとうございます。改正法の成立を受け、請求期限があと5年延長されることになりました。
被害者の方々も喜んでおられましたし、先週金曜日には福岡地裁に6名の被害者について、追加提訴を行ったところです。被害者の方々も高齢化し、既に亡くなられた方も多くいらっしゃいます。
今後も被害者の方々の救済にむけて、尽力していきたいと思います。

TOMOMI:さて、本日は何を取り上げますか?

古賀弁護士:今日は、交通事故における「外貌醜状(がいぼうしゅうじょう)」について取り上げたいと思います。

TOMOMI:ガイボウシュウジョウ・・ですか。聞きなれない言葉ですが、どういう意味ですか?

古賀弁護士:外貌とは、頭部・顔面部・頚部といった、腕や足以外の日常露出する部分をさします。そして、そうした部分に傷跡などが残ることを言います。
交通事故では、被害者に残った後遺障害が外貌醜状の場合に、後遺障害逸失利益が認められるかどうかが問題となることがあるのです。

TOMOMI:確かに女性は顔に傷が残ると、精神的な意味でも仕事上も、その後の人生に影響がありそうですよね。

古賀弁護士:以前は、女子と男子で後遺障害の等級に違いがあったんです。女子の場合は、著しい醜状を残すものは7級、醜状を残すものは12級とされていました。男子の場合は、著しい醜状を残すものは12級、醜状を残すものは14級とされていました。

TOMOMI:男女で5級もの差があったんですか!それは差がありすぎる感じがしますね。

古賀弁護士:はい。男女の性別によって大きな差が設けられているのは憲法に違反するという指摘も増えました。そこで、平成23年に自賠法の後遺障害等級表が改訂されたのです。男女の差を設けず3段階に区分することになり、著しい醜状を残すものは7級、相当程度の醜状を残すものは9級、醜状を残すものは12級とされたのです。

TOMOMI:その三段階の違いは何ですか?

古賀弁護士:簡単に言うと、まず、7級の「著しい醜状を残すもの」とは、頭部については手のひら大以上、顔面部について鶏卵大面以上、頚部については手のひら大面以上の瘢痕等をいいます。
次に9級の「相当程度の醜状」とは、顔面部の長さ5㎝以上の線状痕等をいいます。
最後に12級の「醜状を残すもの」とは、頭部については鶏卵大面以上、顔面部については10円玉以上、頚部については鶏卵大面以上瘢痕等をいいます。

TOMOMI:そうなんですね。確かに、それだけの傷跡が残れば、精神的にはかなりつらいと思いますが、この外貌醜状の後遺症が認められるとすぐに賠償してもらえないのですか?

古賀弁護士:実務では、その外貌醜状の後遺障害と逸失利益が問題になることがあるんですね。
逸失利益とは、交通事故の場合で言えば、事故で後遺障害を負ったことによって、
本来であれば得られるはずだったのに得られなくなってしまった利益の事を言います。

TOMOMI:つまり、事故で顔に傷跡が残った場合、そのことが実際の収入に影響するかどうか、
ということが問題になるわけですね。

古賀弁護士:そうなんです。
例えば、空港のラウンジで接客業に従事する契約社員の女性が、化粧をしても正面から見てそれとわかる右頬から右耳殻に至る長さ9㎝の線状痕が残ったケースについて、事故前の実収入をベースに34年間35%の労働能力喪失を認められた判決があります。つまり、被害者の年齢や職業、醜状の程度や場所によって、後遺障害の逸失利益が認められなかったり、制限されることもあります。そのため、事案に応じて個別具体的な判断が必要となりますから、お悩みの方は、弁護士にご相談いただければと思います。

古賀弁護士、本日もありがとうございました!

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2017.11.21[Tue] 13:05

様々なジャンルのマスターをゲストをお迎えする「THE MASTER OF STYLE」本日オンエアの「-Bruce Home presents “My Home Cafe”-」では「ブルースホーム福岡中央・小倉」の魅力をお伝えします!

本日は、ブルースホーム福岡中央のスタッフ 細川 将己(ほそかわ まさき)さんにスタジオにお越し頂き、お話しを伺いましたよ!!

TOMOMI:それでは、まず、細川さんがどんなお仕事をされているのか、教えて頂けますか?

細川さん:お客様のご要望をお聞きし、輸入住宅のプラン作成、提案を主に行っています。

TOMOMI:私はブルースホームさんの小倉ショールームには伺ったことがあるのですが、
今日は細川さんがいらっしゃる福岡中央ショールームについて教えてください!

細川さん:当社による輸入住宅の施工事例を紹介するパネルの展示や、新築で使う建材の展示。輸入雑貨の販売もおこなっています。キッズスペースもあり、お子様連れの方でもくつろいでいただけます。
ゆっくり楽しめるスペースとなっております。

TOMOMI:ブルースホームの家づくりについて“ここが自慢!”というところを教えてください!

細川さん:ブルースホームは本物の輸入住宅を専門に設計、施工させていただいております。スタッフ、職人共、輸入住宅歴何十年のメンバーが集まっています。プロの目線で部材や組み合わせ、仕上げを考え、流行では無く、何十年経っても飽きない家を建てている事が自慢です。


TOMOMI:お客様からはどのようなご相談を受けることが多いですか?

細川さん:あこがれの輸入住宅を実現するプランやコーディネートの相談や、家づくりの為の資金計画の相談などを受ける事が多いです。


TOMOMI:最後に細川さんよりメッセージを頂きました!!

細川さん:ブルースホーム福岡中央のショールームはトリアスの映画館側にあります。家を建てるのは一生の内何度もありません。輸入住宅がお好きな方はもちろんですが、ご自分の理想の家を追求したいという方は是非一度ご来店ください。

細川さん、本日はありがとうございました!!!

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2017.11.14[Tue] 13:11

TENJIN UNITED法律相談コーナー! 「ラブスタ法律相談所」 !!
福岡県弁護士会所属 「古賀克重法律事務所」 古賀克重弁護士があなたのお悩みにアドバイス★

TOMOMI:C型肝炎救済の期限が迫っているという報道は、最近よく目にしますが、古賀先生もC型肝炎の裁判を担当されているのですよね?

古賀弁護士:はい、薬害肝炎九州弁護団の事務局長をしています。平成15年に国と製薬企業を被告に裁判が始まり、5年の月日を経て、平成20年に救済法が成立しました。当初の請求期限は5年でしたが、その後請求期限が延長され、その延長された期限が来年1月15日に迫っているのです。
救済法に基づき、九州だけでも370名近くの原告が和解に至っていますが、今現在も裁判が続いています。

TOMOMI:C型肝炎に感染している患者さんは、全国にたくさんいると思うのですが、C型肝炎の患者全員が救済の対象になるのですか?

古賀弁護士:C型肝炎に感染した患者さんの中でも、フィブリノゲン製剤などの特定の血液製剤を使用されたことによって、C型肝炎に罹患してしまった方が対象になります。患者さんがすでに亡くなられている場合は、ご遺族が原告として請求することができます。

TOMOMI:そのフィブリノゲン製剤というのは、どのようなときに使われたものですか?普段、私たちでも使われている可能性があるものでしょうか?

古賀弁護士:フィブリノゲン製剤は、血を止める止血目的で使われていたものです。ですから、大量出血を伴うような手術や出産の際に使われた可能性があります。時期としては、昭和39年から平成6年ごろまでになります。その間に大変な手術や出産をご経験された方には、使われている可能性があります。

TOMOMI:自分に使われたかどうかは、どうやったらわかるのですか?患者さんが何十年も前の手術で使われた薬の名前を憶えているとは、とても思えないのですが・・・

古賀弁護士:確かに、患者さんが使われた薬の名前を覚えているのは難しいと思います。まずはご自身が「この時の手術かな」とか「この時の出産かな」と思う医療機関に、当時のカルテが残っているかを確認して下さい。カルテが残っていたら、フィブリノゲン製剤等が使われていなかったかどうかを調べてもらうことになります。

TOMOMI:かなり昔のことになると思うのですが、カルテは今でも残っているものですか?

古賀弁護士:法律ではカルテの保存期間は5年と定められています。それを越えて取っているかどうかは、各病院の判断に委ねられています。そのため、カルテがなくて調べようがない方もたくさんいらっしゃいます。

TOMOMI:そうなると、どうしようもないのでしょうか?治療で使われた薬でさらに病気になって何年も苦しんだのに、「カルテがないからわからない」では、患者さんが可哀そうです・・・

古賀弁護士:そうですね。救済法は成立したものの、裁判手続きを経て、国が認めた場合に給付金が支給されます。そのためには、フィブリノゲン製剤等を使われたことによってC型肝炎に罹患したという事実を、客観的な証拠をもって、患者側が証明する必要があるのです。ただ、カルテがない場合でも、当時の医師や看護師が記憶していて証言してくれた場合は、裁判で使用が認められて救済された方もいます。

TOMOMI:どこに相談すれば良いのですか?

古賀弁護士:薬害肝炎九州弁護団が電話相談窓口を設けていますので、そちらにお電話を頂けましたら、無料でご相談をお受けしています。平日の午前10時から12時、午後1時から3時までで、電話番号は092-735-1193番です。

TOMOMI:
自分もかな、とか亡くなったご家族が当てはまるんじゃないかな、と思われる方は、どんどん相談して頂きたいですね。

古賀弁護士:そうですね。感染者は推計でも1万人以上とみられていますが、現在までに和解できた方は、全国で2300人程にとどまります。まだ被害に気付いていない患者さんもいらっしゃると思いますので、救済法の延長が望まれるところです。弁護団原告団でも救済法の延長を求めており、自民・公明両党も延長に向けて手続きを進めているという報道もありますが、まだ予断を許さない状況ですので、是非お早めにご相談いただければと思います。

TOMOMI:一日でも早く、一人でも多くの患者さんが救済されるといいですね。

古賀弁護士:そうですね。そして何より、薬害スモン、薬害エイズ、薬害肝炎と繰り返されてきた薬害問題が根絶して、薬害被害者がこれ以上生まれない世の中を切に願うばかりです。

古賀弁護士、本日もありがとうございました。

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2017.10.17[Tue] 15:40

様々なジャンルのマスターをゲストをお迎えする「THE MASTER OF STYLE」本日オンエアの「-Bruce Home presents “My Home Cafe”-」では「ブルースホーム福岡中央・小倉」の魅力をお伝えします!

TOMOMI:10月も半ばを過ぎましたが、今年の秋、ジェームスはいかがお過ごしですか?

ジェームス:スポーツの秋で、運動しやすい季節になりましたね!最近は、家の近所のジムで汗を流していますよ!

TOMOMI:さぁ、いよいよ今週末、北九州の門司港地区で「リノベーションEXPO JAPAN 2017 in 北九州」が開催されるとのことですが、どんなイベントになるのでしょうか?

ジェームス:『リノベーションエキスポ2017 北九州&門司港グランマーケット』はリノベーションの普及活動を通じて暮らし全体が楽しくなるイベントで、ブルースホームも出展します。会場ではトークイベントやセミナー、ワークショップのほか、北九州地区を中心としたこだわりのショップが出店するプレミアムマーケットエリアもあります。

TOMOMI:なんと!トークイベントでは、ジェームスからリノベのお話を聞かせて頂けるそうですね!

ジェームス:はい!最近、中古物件を購入してリノベーションをする人が増えていますが、実際にはどうしたらいいのか?とか、どこに頼めばいいのか?どんな準備が必要なのか?など、疑問があるかと思います。
トークイベントでは《得する住宅購入+リノベーション》というテーマで、中古物件を活用して、お好みにあったリノベーションをすることで、自分だけのオンリーワンのお家を手に入れる方法をお話しします。中古住宅の補助金やお得な情報もふまえて、分かりやすく説明しますよ。

~ リノベーションEXPO JAPAN 2017 in 北九州 ~
福谷社長によるトークイベント
《得する住宅購入+リノベーション》

●開催日時:10月21日(土)13:00~13:30
●料金等:無料(事前予約不要)
●会場:北九州市門司区西海岸1-3-5 門司港レトロ 旧大連航路 上屋
会場内のトークイベントエリアへお越しください。

TOMOMI:その他にも「リノベーションEXPO JAPAN 2017 in 北九州」では、どんなお楽しみがあるのか、教えて頂けますか?

ジェームス:インテリア雑貨のイベント「門司港グランマーケット」とも連動していて、ご家族で楽しめるイベントとなっていますよ!

☆リノベーションエキスポ2017 in 北九州☆
●開催日:10月21日(土)、22日(日)
●会場:北九州市門司区西海岸1-3-5 門司港レトロ 旧大連航路 上屋(うわや)
https://renovation-org.com/expo/2017/kitakyushu/


◇◇

TOMOMI:リノベEXPOが終わって11月に入ったら、今度は福岡市内で輸入住宅の完成見学会がありますね。

ジェームス:11月3,4,5日にガーデンシティ黒崎南で、完成見学会を開催します。興味のある方はお問い合わせ頂くかホームページをご覧ください。

完成見学会~
●会場住所:北九州市八幡西区市瀬 「ガーデンシティ黒崎南」
●開催日時:11月3日(金・祝)、4日(土)、5日(日)10:00~17:00
●お問い合わせは⇒電話:093-562-7136 メール:info@brucefukuoka.com

TOMOMI:これからお家を建てる予定の方、リノベーションを考えている方は、ぜひイベントに足を運んでみてください!それではジェームスから一言メッセージをお願いします!

ジェームス:家を建てる予定の無い方も、お気軽に見学会に遊びに来てください!

“ジェームス”福谷社長、ありがとうございました!!

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2017.10.10[Tue] 13:00

TENJIN UNITED法律相談コーナー! 「ラブスタ法律相談所」 !!
福岡県弁護士会所属 「古賀克重法律事務所」 古賀克重弁護士があなたのお悩みにアドバイス★

TOMOMI:前回はいじめ問題を取り上げて頂きました。長崎県の中学校3年生がいじめを苦にして自殺したという悲しい事案でしたね。和解成立してご両親も一息ついた感じでしょうか。

古賀弁護士:ところが当事者である長崎県の教育長が定例議会で、「自殺から裁判解決まで3年かかったのは、やはり裁判になったことで長期化した傾向がある」と発言して問題になりました。

TOMOMI:でも確か・・・いじめ訴訟としては早期の解決とお聞きした気がします。

古賀弁護士:その通りなんです。裁判はわずか1年弱で解決しました。責任を裁判のせいにした教育長の発言は批判を浴びて釈明に追われることになりました。長崎県もいじめの再発防止を図っていく当事者ですから、襟を正して頑張って頂きたいものです。

TOMOMI:さて、気を取り直して本日はどのような話題でしょうか?

古賀弁護士:引き続き重たい話題になりますが、交通事故における「死亡慰謝料」というものを考えてみたいと思います。

TOMOMI:私も日常的に車を運転していますから、とにかく安全運転を心がけていますが、
不幸にも事故でお亡くなりになった場合の慰謝料ということですね。

古賀弁護士:はい。交通事故で死亡した場合の慰謝料はどれ位かご存じですか?
一家の支柱の場合は2800万円、配偶者・母親の場合は2500万円、その他の場合は2000万円から2500万円とされているんです。

TOMOMI:家族の中の立場で変わってくるんですか?命は一つのかけがえのないものですから同じ金額でないとおかしい気もするのですが?

古賀弁護士:死亡慰謝料の機能としては、いわゆる精神的苦痛によって失った損害を填補すること、加害者に制裁を加えること、そして残された遺族を扶養することがあります。
そのため一家の支柱の場合は家族関係に与える精神的苦痛が大きいと評価されます。また残された家族の扶養が必要なため、若干高額になっているのです。

TOMOMI:この慰謝料は誰でも請求できるんですか?

古賀弁護士:死亡慰謝料を請求できるのは、被害者の相続人になります。

TOMOMI:どうして相続人に限られるんでしょうか。遠い親戚であっても仲良くしていたら精神的苦痛を受けますよね。

古賀弁護士:はいその通りです。しかしながら、法律的には、被害者自身に慰謝料請求権が発生して、その請求権が相続人に相続されるという考え方をするのです。

TOMOMI:なるほどですね。そうすると例えば、夫を亡くした妻は、夫に発生した慰謝料を相続して請求できるということですか。でも妻自身の慰謝料も認めて欲しい感じもします。

古賀弁護士:はい良いご指摘です。
死亡した場合、死亡にも匹敵するような重大な後遺障害を負った場合には、被害者本人の慰謝料にくわえて、妻自身の慰謝料も請求できます。ですが金額としては限定的であり、200万円から300万円程度ということが多くなっています。

TOMOMI:ところで一家の支柱の場合が2800万円・配偶者・母親の場合は2500万円ということでしたが、命の代償としては決して十分な金額とはいえないよう気もしますが、
その点はどうなんでしょうか。

古賀弁護士:日本はアメリカのような民事の陪審制度を採用していません。職業裁判官がなるべく
同じ判断をするように心がけるために一定の基準が必要になってくるわけです。
ただし、年々少しずつ引き上げられてはいるんですよ。例えば昭和50年は一家の支柱の死亡慰謝料は800万円でした。その後昭和57年には1300万円、昭和60年には1800万円、昭和62年に初めて2000万円を超えて現在に至っているわけです。

TOMOMI:なるほど。時代とともに引き上げられてきてるんですか。今後も増額される余地はあるということですね。ところで交通事故といってもひどい事故があるじゃないですか。
特例として増額されることはありませんか?

古賀弁護士:基本的には慰謝料の増額はなかなか認められません。ただし、例外的に、加害者に飲酒運転があったり、著しい速度違反があったり、ひき逃げがあったりしたような場合に慰謝料を増額した裁判例もあります。
例えば、17歳の男子高校生を無免許・飲酒・信号無視運転の加害者がはねたケースがあります。しかもこの運転手は、事故直後血を流して倒れている高校生に対して、「危ないやないか」と怒鳴って体を持ち上げて揺すり、投げ捨てるようにしたという事案です。大阪地方裁判所は総額3900万円の慰謝料を認めました。

TOMOMI:ひどい運転手ですね~車社会ですから被害者だけでなくいつ加害者になるかもしれません。ドライバーは皆さん安全運転を心がけて頂きたいですね。

古賀弁護士、本日もありがとうございました!

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2017.09.27[Wed] 18:45

TENJIN UNITED法律相談コーナー!「ラブスタ法律相談所」 !!
福岡県弁護士会所属 「古賀克重法律事務所」 古賀克重弁護士があなたのお悩みにアドバイス★
本日は特別バージョン!!夕方スタートの人気プログラム LOVE FM「music × serendipity」に古賀弁護士が登場!!

Sakiko:LOVE FMのリスナーの皆さんには、すっかりお馴染みだと思います。お昼の番組「TENJIN UNITED」で毎月第2火曜日12:20~放送中のコーナー「ラブスタ法律相談所」の古賀克重弁護士を、今日はMセレの時間帯にお迎えしました!!今回は特別出張編『Mセレ法律相談所』ということで、早速ながら、私、古賀弁護士にお伺いしたいことがあります!

古賀弁護士:はい、どんな質問でしょうか?

Sakiko:スマートフォンって、インターネットが気軽にできて、日々の生活に欠かせないツールのひとつだと思うんですが、特にSNSでのトラブルが気になります。“炎上”という言葉で表現されるトラブル事例も色々とありますよね。例えば私もTwitterやFacebookなどのSNSを利用していますが、たまに誰かが誰かに対しての悪口を書き込んでいるのを目にした時に、イヤ~な気持ちになります。
それで、もし自分が誰かから失礼なことや気分を害するような書き込みをされた場合、どういう対処をしたら良いのか、あまりに度が過ぎる場合は法的措置が取れるものかどうかをお伺いしたいのですが。

古賀弁護士:SNSを含むインターネットによる発言も、通常の発言と同じく、名誉毀損や損害賠償の対象になります。
ツイッターやフェイスブックでも、度を過ぎた発言があると、場合によっては名誉毀損やプライバシー侵害等によって、損害賠償請求の対象になります。インターネットと実社会で異なるのは、匿名の場合に加害者が特定しにくいということだけどいっても過言ではありません。
私の担当した事案は、会社や会社代表者に対する誹謗中書が度を過ぎた内容だったケースがあります。
警察に相談して被害届けを出した上、捜査したところ、元従業員だったこともありました。昨今は、プロバイダに対する手続きによって、匿名のSNS発信者も特定できるようになっています。その意味でも、インターネット空間でも、実社会と同じく民法など法律の規制の対象になる訳です。


Sakiko:実際に古賀弁護士の事務所にも、一般の方から、そのようなインターネット上のトラブルについてご相談が増えているんじゃないでしょうか?

古賀弁護士:インターネット上のトラブルは今では一般的になってきましたね。法律相談でもかなり増えています。自由な言論は民主的な社会では欠かせない基盤です。発信する側も、インターネットと言うことで度を過ぎた内容にならないように、ぐっと一息飲んで発信することが大事です。


Sakiko:例えば、何かお悩みを抱えているリスナーの法律相談にも乗って頂けるんですか?

古賀弁護士:はい、もちろんです!
1995年に弁護士登録して20数年が経ちました。
患者側の医療ミス、交通事故など損害賠償請求が専門分野ですが、その他の一般民事事件も幅広く手がけていますので、ご遠慮なくご相談ください。
女性スタッフ4名の丁寧な対応も評価を頂いております。
番組宛てにメールやFAXで送って頂いても構いませんし、ラジオの電波に乗せるのはちょっと気が引けるという方は、私の事務所にお越し頂ければ、無料で法律相談を承っていますので、まずはお気軽にお問合せください!

Sakiko:古賀弁護士!本日はありがとうございました!

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2017.09.19[Tue] 13:30

様々なジャンルのマスターをゲストをお迎えする「THE MASTER OF STYLE」本日オンエアの「-Bruce Home presents “My Home Cafe”-」では、ブルースホーム福岡中央・小倉の魅力をお伝えします!

TOMOMI:前回は小倉の新しい住宅地「ボンジョーノ」にあるブルースホームさんのモデルハウスにお邪魔して、素敵な輸入住宅をじっくり堪能させていただきました。
そして本日は『リノベーション』についてお話をお伺いしたいのですが、ブルースホームさんで、最近よく耳にする“団地のお部屋のリノベーション”をされているそうですね?

ジェームス:はい、福岡県や北九州市がもっている団地のリノベーションも手掛けています。築30年前後の古い団地がまるで新築のようにオシャレに生まれ変わっています。

↓↓↓↓ジェームスのブログで詳しく紹介しています!
▼浅川団地リノベーション
http://www.brucefukuoka.com/blog/reform/blog-entry-843.html

▼第二尾倉団地・小鷺田団地リノベーション
http://www.brucefukuoka.com/blog/reform/blog-entry-871.html

▼築26年マンション 水回りリフォーム
http://www.brucefukuoka.com/blog/reform/blog-entry-876.html

TOMOMI:築年数が経過した団地も、リノベーションでおしゃれに、そして機能も充実して生まれ変わるのは嬉しいですね。ところでブルースホームさんでは、今現在住んでいる家(部屋)のリフォームについても相談に乗ってもらえますよね?

ジェームス:もちろんです。現在は北九州での対応になりますが、一戸建てやマンションのリノベーションも多く手掛けています。また、10月21、22日には門司港の旧大連航路上屋で日本最大級のリノベーションのイベント、リノベーションEXPO北九州も開催されます。

10月21日(土)、22日(日)開催
「RENOVATION EXPO 2017 北九州&門司港グランマーケット」
https://renovation-org.com/expo/2017/kitakyushu/


↓↓↓ ここからはブルースホームさんのイベント情報をご紹介します。↓↓↓

■アイランドシティ、輸入住宅完成見学会(予約制)
クラシックモダンな輸入住宅の完成見学会を開催します!!

●完成見学会会場住所:福岡市東区香椎照葉7丁目
●開催日時:9月23日(土)24日(日)10:00~17:00 ※事前予約制です
●予約:電話:092-652-3226 もしくはメール:info@brucefukuoka.com
●場所:福岡市東区アイランドシティ
http://www.brucefukuoka.com/event/entry-877.html

※予約制でのご案内となりますので、興味のある方は当社までお問い合わせいただくか、ホームページをご覧ください。

ジェームス:リノベーションや、新築、不動産のことなど、住宅の事なら是非一度当社までお問い合わせください。

“ジェームス”福谷社長、ありがとうございました。

 

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DJ紹介

  • Tomomi
  • Tomomi
  • 誕生日:2月17日
    血液型:A
    出身地:福岡市(博多区)
    特技:空手、着付け
    興味あること・趣味:スポーツ観戦(バスケ、野球、サッカー、アメフトなど)
    好きな音楽:ハードロック系

  • Darrell
  • Darrell
  • DJ ネーム:ピアノマン・ダリル
    誕生日:12月27日
    血液型:O
    出身地:カリフォルニア、USA
    これまでの経験:20年以上にわたって、シンガー&ピアノマンをやってきた。CM用にもたくさんのナレーションやヴォイスワークも経験がある。
    訪れたことのある国:北米、ヨーロッパ、アジア、インド
    特技:誰にも負けない音楽知識!
    興味あること・趣味:ミュージシャンにとって、趣味と仕事の境はない...
    好きな音楽:ジャンル&時代に関わらず、心を動かす音楽が大好き

    音楽ファンのあなた!ぜひ、僕の番組をチェックしてください。曲&アーティストの歴史や裏話を誰よりもアツク語る!たまには相棒のピアノを連れてきて、生演奏もON AIR!

    ウェブサイト:http://www.daripro.com/

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  • Bobby
  • Bobby Judo
  • 誕生日:11月6日
    血液型:O
    出身地:アメリカ、フロリダ
    興味あること・趣味:料理、旅行、映画、アウトドア
    好きな音楽:ロック、ジャズ、ブルーズ、ヒップホップ、インディーズ
    あるジャンルにハマるというより、ある曲、あるアーチストにハマったりします。

    Violent Femmes, Nina Simone, Dirty Dozen Brass Band 等が大好き。

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