music x serendipity

TOM G
さて、すっかり春めいてきましたが、久保田エリアマネージャー、春といえば何が楽しみですか？

久保田エリアマネージャー
私は食いしん坊なので、「いちご」ですね！
福岡は美味しいいちごがたくさんあるのでうれしいですね！
とくに「あまおう」は大粒で甘くて、大好きです

TOM G
あまおう、おいしいですよね。
ところで「あまおう」の名前の由来って知ってます？

久保田エリアマネージャー
甘さの王様、だからあまおう、ですかね？

TOM G
ですよね！
誰だってそう思いますが、正解は、「あかい」「まあるい」「おおきい」「うまい」の頭文字をとって「あまおう」なんだそうです。

久保田エリアマネージャー
へぇぇぇ～！そうなんですか！

TOM G
ね！「へぇ～」ですよね！
このあまおう雑学どこかで披露していいですよ！笑
さて、前回は「中古住宅を選ぶポイント」についてお話しいただきましたが、今日はどんなテーマでしょうか？

久保田エリアマネージャー
今回は「失敗しないリノベーション」についてお話しします。

TOM G
前回の「中古住宅を選ぶポイント」を活かして選んだ中古住宅を、今度はどう料理するかですね。
楽しみです！

久保田エリアマネージャー
ポイントは大きく３つあります。①資金計画、②プランニング、③業者選び、です。

TOM G
やっぱり、一番気になるのは資金計画ですよね！
早速お願いします

久保田エリアマネージャー
まず「資金計画」ですが、リノベーションの場合、どんな工事をするかで、それこそ予算はピンキリなんですね。
なので、物件価格＋リノベーションまで含めた全体予算をまず決めて、そのなかでどこまで工事ができるのか、また希望の工事の優先順位を整理しておくことをおすすめします。

TOM G
内装や設備機器なんかは、種類もグレードもいっぱいあって、欲が出ると予算オーバーになりそうですよね

久保田エリアマネージャー
そうなんです。
限られた予算の中で、どんな暮らしがしたいのか具体的なイメージを描いて、例えばキッチンのグレードは譲れないけど、浴室やトイレはスタンダードでいい、とか、家族で話し合って決めておくといいです
結構後悔するのが、予算を抑えるために全体的にグレードを落として妥協してしまい、イマイチなリノベーションになってしまった💦ということもあります。

TOM G
それはちょっと残念ですねぇ 優先順位を決めておくということですね。

久保田エリアマネージャー
次にプランニングですが「人気や流行の情報に流されず、自分たちの暮らし方からプランニングしていく」、これに尽きます！

TOM G
そうそう！今っていろんな情報を手に入れやすいから、情報に流されてリノベーションして、いざ入居してみたら思っていた暮らしと違ったということはよく聞きますものね。

久保田エリアマネージャー
そうなんです。
なので、情報も参考にしていただきながら、設計やプランニングの担当者に「こんな暮らしがしたい！」ときちんと伝えることが大事ですね。
例えば、家族の年齢や身長、生活時間、趣味、部屋ごとの家具・家電、照明やコンセントの位置、内装のテイスト等々、具体的に伝えてください

TOM G
なるほど、リノベーション後にそこで暮らす家族の生活の具体的なイメージを描く、ということですね。

久保田エリアマネージャー
その通りです！
具体的なご希望をお伝えいただくことが、お客様のご希望を叶えられるようなプランやデザインのご提案につながるんです。

TOM G
ということは、家族会議、大事ですね！でも楽しそうですよね！

久保田エリアマネージャー
自分たちの暮らしたいイメージがリノベーションで実現できるのですから、楽しくないはずはありません！！

TOM G
なんか、私もリノベーションしたくなっちゃいました！笑

久保田エリアマネージャー
でしょ！そこで最後は業者選びについてです。

TOM G
おー、来ましたね！ナカジツがいい、というわけですか！？

久保田エリアマネージャー
はい！と言いたいところですが、同業者さんもお聞きになっているでしょうから、ここでは一般論をご紹介します。
あとでPRします！！！

TOM G
(大人な対応が）素晴らしい！
では、どんな業者さんがいいんでしょうか？？

久保田エリアマネージャー
ズバリ、信頼できる業者さんを探すこと！！
「価格が安い」とか「ネームバリューがある」ということだけで決めてしまうと失敗する可能があります

TOM G
チラシによくある、安いとかキャンペーン中とか実績ナンバーワンとか…何を基準に選んでいいのか正直分からないですよね

久保田エリアマネージャー
そうですね、チラシや広告を見ただけで判断するのは難しいと思います。
ですから、複数の会社に資料請求したり、ホームページで施工実績などを確認して、自分たちの好みや感性に合うかチェックしてみることです。

TOM G
なるほど！ホームぺージを見ると、過去の実績やお客さんの声、スタッフや職人さんのプロフィールも分かりますものね

久保田エリアマネージャー
それと、どんな工事が得意なのかもチェックしてみてください。
マンションのリノベーションが得意なのか、一戸建てのリノベーションが得意なのか、デザイン性をアピールしているのか、自然素材をススメているのか、会社の特徴をよく見極めて選ぶことが大切だと思います。

TOM G
あと気になるのが、住み始めて何か不都合があったときの対応とか、どこまでやってくれるのか、ですね

久保田エリアマネージャー
それも重要なポイントです。
会社ごとの工事保証の他、第三者機関の保証システムがありますので、対応している会社なのかチェックしておいた方がいいですね。
以上になりますが、おさらいです。
失敗しないリノベーションのポイントは、資金計画、プランニング、業者選び、でした。
ナカジツも、業者選びの1社に加えていただけたらうれしいな、ということで今回のテーマについては〆させていただきます。笑

TOM G
いや～！なんかリノベーションの夢が広がってきました
今日もとても勉強になりました。
さて、久保田エリアマネージャー、今日のおススメ物件を紹介してください。

久保田エリアマネージャー
今日のおすすめは、ナカジツ施工のAsobiデザインハウス、福岡市城南区西片江の新築住宅です
地下鉄七隈線「福大前」駅から徒歩約13分。敷地は47坪、南向きの角地で建物は広々5LDKの長期優良住宅です。
人気のシューズクロークやウォークインクローゼットも備え、奥様にうれしい家事動線もしっかり確保しています。
駐車場は並列2台できます。
価格は税込み3,690万円となっています。
お気軽にお問い合わせください。
ホームページにも掲載しておりますので、ぜひチェックしてみてください

TOM G
今日は「ひな祭り」ですが、久保田家は女の子のお子様はいらっしゃいます？

久保田エリアマネージャー
うちは息子二人なんですよ～！なので「ひな祭り」は残念ながら縁がないですね。

TOM G
ウチは娘が二人いるんで、もう大きくなったので今はしませんが、小さい頃はひな壇飾ってお祝いしてましたよ。
いや～懐かしいですね。

久保田エリアマネージャー
子どもの成長って、ほんと早いですもんね～！
ウチは小さいんで、お父さんまだまだがんばらないといけないんですよ。

TOM G
お互いがんばりましょう！
さぁ、前回は「坪単価って何？」についてお話しいただきましたが、今日はどんなテーマでしょうか？

久保田エリアマネージャー
今回は「中古住宅を選ぶポイント」についてお話しします。

TOM G
最近は中古住宅を買ってリフォームやリノベーションをして住む人が増えてますもんね。
「中古住宅を選ぶポイント」、興味深々ですね～！

久保田エリアマネージャー
そんなんですね。ありがとうございます！
中古住宅は新築住宅に比べ、購入金額が抑えらるので、このところ人気が出てきましたが、建物ごとに状況や立地環境が異なりますので、いわゆる「「不動産」としての価値を見極めないといけません。

TOM G
確かに同じ築年数でも、きちんとメンテナンスされた建物とそうじゃない建物って違いますよね。

久保田エリアマネージャー
そうなんです。中古住宅を見極めるポイントがいくつかありますので、チェックしていきましょう！
まずは、基本中の基本「建物の耐震性」です。

TOM G
地震に対する強度があるかどうか、ということですね。

久保田エリアマネージャー
はい。1981年6月と2000年に建築基準法が改正されて、耐震基準が引き上げられたので、できれば1981年6月以降に「建築確認取得」された物件が望ましいですね。
「建築確認取得」は不動産会社の担当者が教えてくれますが、ご自身で確認したい場合は「建築確認通知書」を実際に見せてもらいましょう。

TOM G
なるほど、自分でもチェックできるんですね。

久保田エリアマネージャー
はい。次に築年数が浅く、大掛かりな修繕が必要のない建物か、をチェックしましょう。
建物は経年劣化しますので、築年数が経つほど修繕箇所が増えてお金がかかってきます。

TOM G
そうですよね。
でもそれってどうやってチェックするんでしょうか？

久保田エリアマネージャー
外壁のひび割れや、建具のきしみ、室内の湿気やカビなどはご自身でもわかりますが、屋根裏や床下などは素人では見極めが難しいので、以前もお話しした建物診断「インスペクション」で確認できます。
その建物の現状がわかるので、修繕費用が予測できますし、またホントに買って良い物件なのかの判断もできます。

TOM G
そうそう！お家の健康診断「インスペクション」！これ、絶対するべきという事ですね！

久保田エリアマネージャー
はい。ナカジツでもおススメしています。
あとは設備関連ですが、給湯器やガスコンロなどは設置から10年以上経っている場合は取り換えが必要になってきますので、これもチェックしておいた方がいいですね。
ただですね、フルリノベーションを前提に購入される場合は、築年数や設備が古いなどより、建物の「構造躯体」がしっかりしているが大きなポイントになります。

TOM G
え？建物や設備が古くてもいいんですか？

久保田エリアマネージャー
はい。自分たちの思い通りに手を加えるということでしたら、耐震性のあるしっかりした建物躯体であれば、問題ありません。

TOM G
要するに、外観や内装、設備などは新しいものに換えるので、そのベースとなる建物躯体さえしっかりしていればいい、というわけですね。

久保田エリアマネージャー
その通りです！
新築の場合、住宅会社ごとに設計仕様や設備などのランクがある程度決まっている場合が多いんですが、中古住宅をフルリノベーションする場合は、キッチンやお風呂にはこだわりたい！とか、ここぞというところにお金をかけた理想のお家づくりが可能になるんです。

TOM G
おー、なんだか夢が膨らみますね～！
中古住宅を買って自分好みにフルリノベーションするって、ワクワクしますね！！

久保田エリアマネージャー
ちょっと待ってください、TOM Gさん、夢を膨らませるのはまだ早いですよ。笑
中古住宅を選ぶ際に最も大事なポイントをまだ言っていません！

TOM G
え～、早く教えてくださいよ！

久保田エリアマネージャー
それは、ズバリ「立地条件」です！

TOM G
近くの駅とか買い物とか学校とかのチェックですか？それが最も大事なポイントなんですか？

久保田エリアマネージャー
立地条件のチェックポイントはそれだけじゃないんですよ。
朝、昼、晩と一日を通した日当たりや騒音、交通量など、生活に直接影響することは現地でしっかり確認した方がいいし、敷地の南側に今後高い建物が建つ計画がないかどうか、周辺のこれからの計画もチェックしたいところです。

TOM G
なるほど！見た目ばかりじゃないということですね。

久保田エリアマネージャー
その通りです。これも以前お話ししましたが、一戸建ての価格は土地と建物に分けられ、建物の価値は年々下がり、最終的には土地の価格のみになります。
なので、「資産価値」の下がらないエリアなのか、はぜひ入念にチェックしておいた方がいいです。
というのも、土地に対する評価額は、周辺の環境や状況によって大きく左右されるからなんです。

TOM G
周辺の環境ってどうやって確認すればいいでしょうか？

久保田エリアマネージャー
その土地や中古住宅の相場情報がネットなどで公開されているので、ぜひチェックしてみてください。
また、行政のホームページなどに区画整理や開発計画なども公開されているので、購入を検討されているエリアの歴史や現状、将来計画なども把握できます。

TOM G
いや～！中古住宅を選ぶポイントって目に見えないものも結構あるんですね。
今日もとても勉強になりました。
さて、久保田エリアマネージャーから今日のおススメ物件です。

久保田エリアマネージャー
今日のおすすめは、ナカジツ施工のAsobiデザインハウス、福岡市南区和田の新築住宅です。
閑静な住宅街にあり、敷地は46坪、4LDKで、ウォークインクローゼットが3つに、パントリーも付いて、とても暮らしやすいプランになっています。
また駐車場は2台とめられます。
価格は3,490万円（税込）となっており、今年7月頃完成予定です！
ホームページにも掲載しておりますので、ぜひチェックしてみてください。