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TOM G
いや～、新型コロナの影響がいろんなところででていますが、いかがですか？

久保田エリアマネージャー
弊社ではお問い合わせはいまだに多くいただいています。
そのためご来店を予約制にし、ご希望のお客様には電話やwebでの面談も受け付けるなど予防対策をしっかり実践してご対応させていただいています

TOM G
そうですよね。念には念を入れて対応しないとですね。
早く終息してくれることを祈るだけですね。

久保田エリアマネージャー
そうですね。
私も今日は電話出演にさせていただきましたが、一刻も早い終息を願っています

TOM G
さて前回は「マイホーム、いつが買い時？」についてお話しいただきましたが、今日はどんなテーマでしょうか？

久保田エリアマネージャー
はい。今回はお家の購入時に使える「国や行政の補助金・優遇サービス」についてお話しします。

TOM G
「補助金・優遇サービス」と聞くと、これ聞き逃せないですよね！

久保田エリアマネージャー
はい。知らないと損をしてしまう場合もありますので、お家の購入を計画されている方は要チェックです！

TOM G
やっぱり、お金に関することって大事ですよね！
早速お願いします。

久保田エリアマネージャー
補助金・優遇サービスには、国のものと行政、つまり福岡県や福岡市などのものありますので、まずは国の補助金・優遇サービスをご紹介します
住宅購入で一番メリットがあるのが「住宅ローン控除」ですね。

TOM G
「住宅ローン控除」、聞いたことありますよ。
年末にお金が戻ってくるんですよね！

久保田エリアマネージャー
そうです！TOMGさん、お金に関することは見逃しませんね！

TOM G
当り前じゃないですか！私だけじゃないと思いますよ！！
早く教えてください！

久保田エリアマネージャー
住宅購入から10年間、住宅ローンの残高の1％相当の金額が所得税から控除される制度です。
現時点では、控除対象の残高は最大4,000万円で、減税額最大400万円になります。
さらに、昨年10月以降は控除期間が3年間延長され、11年目からは残高の約2％が戻ります。

TOM G
これは大きいですよね
私の友人も、年末の「住宅ローン控除」が戻ってくるのを毎年楽しみにしています。
臨時ボーナスみたいで

久保田エリアマネージャー
そういう方、多いです！
諸条件がありますが、リフォームの場合もローン減税制度があります。
次に、住宅ローン控除の効果が小さい世帯に対して住宅ローンの負担を軽くするための「住まい給付金」が支給される制度もあります。

TOM G
「住まい給付金」ですか。
対象の世帯収入ってどれくらいなんでしょうか？

久保田エリアマネージャー
はい。例えば世帯収入450万円以下の場合は50万円、収入600万円～675万円以下は20万円など、世帯収入に応じて給付金が変わります。

TOM G
これもぜひチェックしておきたいですよね！

久保田エリアマネージャー
あと、親御さんやおじいちゃん、おばあちゃんに援助してもらう場合のオトクな「贈与税の特例」という制度もあります。

TOM G
おー！親やおじいちゃん、おばあちゃんに頭金出してもらったというケース、けっこう聞きますものね。

久保田エリアマネージャー
親や祖父母から住宅取得資金の贈与を受けた場合、最大2,500万円まで非課税、つまり贈与税がかからないんですよ。

TOM G
住宅資金じゃなければ、親からの資金提供は贈与税の対象になりますものね
なるほど、住宅購入を検討するなら、一度親御さんやおじいちゃんおばあちゃんに相談してみるのもいいかもですね

久保田エリアマネージャー
次に福岡県で実施されている補助金・優遇サービスをご紹介します。
まずは、新築に関する「福岡県快適な住まいづくり推進助成制度」です。
（詳細は福岡県HPへ）

これは、環境にやさしく耐久性にも優れた優良な木造住宅の普及促進を図るため、福岡県産木材を活用し、一定の基準を満たした木造住宅を新築又は購入する場合、最大66万円助成金が支給されます。

TOM G
へー、そんな助成金もあるんですね
まさに地産地消の住宅版ですね。

久保田エリアマネージャー
そうなんです。
またリフォームの場合は、「既存住宅流通・多世代居住リノベーション推進事業」という制度があります。
（詳細は福岡県のHPへ）

既存住宅の流通を促進し、若年世帯・子育て世帯が行う既存住宅の子育て仕様へのリノベーション工事や親世帯と子世帯が近居・同居を行うためのリノベーション工事に係る費用の一部を補助するものです。

TOM G
子育て応援と二世帯近居・同居を支援する制度ですか。
福岡県もいろいろやっているんですね

久保田エリアマネージャー
他にも、福岡市や大野城市、春日市等でも補助金制度もありますので、お住いの行政のホームページでチェックできます。

TOM G
国や県、市など、いろんな補助金や優遇制度があるんですね。
これ、利用しない手はないですよね！

久保田エリアマネージャー
住宅のタイプや世帯年収などによって使える制度が変わりますので、住宅取得をご検討されている方は、ぜひナカジツの「幸せいっぱいおうち探し館！」じょうなん店、福岡・ちくし通り本店にお越しください。
まだ具体的じゃないけどという方もご相談だけでもOKですので、お気軽に、ご来店ください

TOM G
今日は住宅購入の際のトクな「補助金・優遇サービス」について教えていただきましたが、詳しい話を聞きたい！という方はぜひ不動産のプロ、ナカジツの「幸せいっぱいおうち探し館！」じょうなん店、福岡・ちくし通り本店に相談に行ってくださいね！
さて、久保田エリアマネージャー、今日のおススメ物件を紹介してください

久保田エリアマネージャー
今日のおすすめは・・・
大野城市乙金東の新築住宅、ナカジツ施工のＡsobiデザインハウスです！
3棟同時分譲で、土地は43坪～54坪、建物はオール電化の長期優良住宅です。
価格は税込み3,190～3,290万円。完成は2020年9月頃を予定しています。
ホームページにも掲載しておりますので、ぜひチェックしてみてください

TOM G
さて、4月からこの「マイホーム・マルシェ」は月曜日に引っ越してきましたが、春は新年度とか新学期とか、新たな始まりという感じで初々しい気持ちになりますね！

久保田エリアマネージャー
はい。弊社ナカジツでも新入社員が46名が入社しまして、フレッシュな雰囲気がいいですね。私も新入社員の頃を思い出します。

TOM G
初心忘れるべからず、ですね！

久保田エリアマネージャー
はい。気を引き締めています！

TOM G
気合入っていますね！
さて、前回は「失敗しないリノベーション」についてお話しいただきましたが、今日はどんなテーマでしょう？

久保田エリアマネージャー
はい。今回は「マイホーム、いつが買い時？」についてお話しします。

TOM G
これ、ほんと悩みますよね～！
同僚が一軒家買ったら「自分も…」と焦ったりする方もいるでしょうし、実際いつが買い時とかあるんですか？

久保田エリアマネージャー
そうですね。一般的には、ライフステージから判断することが多いですね。

TOM G
ライフステージというと、例えば結婚とか出産とか子供の入学とかですか？

久保田エリアマネージャー
そうです！そのような人生の転機となるライフイベントのタイミングでマイホームを購入されるケースが多いので、「買い時」と言ってもいいかなと思います。

TOM G
私も経験的に、わかります！
ただ気になるのがですね、実際に購入する年齢って、どうなんでしょうか？

久保田エリアマネージャー
福岡県の事例ですと、2018年度 住宅金融支援機構「フラット35」の福岡の利用者調査からですが、住宅購入者の世帯主年齢は平均39.3歳で、
35～39歳が24.4％
30～34歳が23.8％
40～44歳が16.1％
25～29歳が11.2％
となっています。
「全国平均が40.1歳」なので、福岡県の場合はやや若いといえますね。

TOM G
なるほど。やはり30代の子育て世代が半数近くを占めているんですね。

久保田エリアマネージャー
そうですね。ちなみに「家族人数は平均3.5人」
4人家族が30.6％
3人家族が28.3％
夫婦2人が18.4％
となっているので、一人目か二人目の子供ができたとき、つまり半数以上が家族が増えるタイミングでマイホームを購入したということになりますね。
また参考ですが「購入時の世帯年収は平均597万円」となっています。
ちなみに福岡県の30代の平均年収は、男性が460万円、女性が349万円です。

TOM G
ということは、夫婦共働きで、マイホームを取得しているということですね。

久保田エリアマネージャー
そうですね。
働き方としては、夫婦でフルタイム勤務のほか、奥様がパート等で働かれているケースも多いですね。

TOM G
確かに今はそれが普通なのでしょうね。
他にも「マイホームの買い時」に関して頭に入れておいた方がいいポイントはあるんでしょうか？

久保田エリアマネージャー
まずは、住宅ローンの完済時期ですね。
子供が小、中、高、大学と、成長するにつれ教育費の負担が大きくなってきますし、さらに50代、60代になると、最近では収入が減ったり、自分たちの老後資金のことや親の介護のために転職や休職、時短勤務などの対応に迫られることもありますので、住宅ローン完済のメドをどう計画するかがとても大事になります。

TOM G
なるほど。将来的に余裕というか余力をもてるような完済時期を設定するのがいいということですね。
でもですね、若いうちはやっぱり一般的に収入が少ないじゃないですか。
ローン審査とか難しいですよね？

久保田エリアマネージャー
ただ、そういう場合でも、例えば親御さんに頭金などの資金援助してもらえて、無理なく購入できるようなら、良いタイミングと言えるかもしれませんね。

TOM G
若くてもタイミングだ！と思ったら「買い時」なんですね。

久保田エリアマネージャー
あと注意したいのが、子どもを持つ予定があるなら、どんな保育園があるか、保育園は入れるのか、学校は私立なのか公立なのか、行かせたい学校があるのかなど、確認しておく必要があります。

TOM G
それって、普段から夫婦でよく話しあって共通認識を持っておいた方がいいですよね。

久保田エリアマネージャー
それと2人で住宅ローンを組む場合は、夫婦の将来の働き方も想定しておかないといけません。
子どもが出来たらどのような形で働くのか、実家の手が借りやすい場所にするとか、通勤に時間がかからない駅近にするとか、働き続けられる環境のことも考えておくべきでしょう。

TOM G
へー、将来的な計画もきちんと考えておかないといけないんですね。
あと住宅ローン金利とか物件価格が今後どのようになるかとかも判断材料になると思いますが？

久保田エリアマネージャー
金利や価格は経済状況によって変動するので、専門家でも正確に予測することはできません。
ですので、そこはあまり気にせず、ライフステージに照らして「今が買い」と思った時に、無理せずに購入できる環境なら買っていいと思います。
そして、これが買い時を考える上での最大のポイントなんですが、「マイホームを購入してから定年まで、安定した収入が得られる期間がどれくらいか」ということです。

TOM G
なるほど。
そういう意味でいうと、早く買って老後生活への影響をなるべく小さくするのが賢明なような気がしますよね。

久保田エリアマネージャー
はい。それとこれからの人生100年時代を想定するなら、マイホームを購入するのは1回だけとは限りません。
買い替えや建て替えもあるかもしれません。
ですので、最初から高い理想を求めて無理して買うより、身の丈に合った予算やエリアで購入しておくという選択肢もあります。

TOM G
確かに、家族の成長や長い人生の中で住まいに対するニーズも変わってくるでしょうから、そのあたりは家族に合わせて住まい方を変えていくのもアリということですね。
いや～「マイホームの買い時」って、結局人それぞれ無理がないタイミングでいいってことですよね。なんか、腑に落ちましたよ。
皆さんも、お家欲しい、と思った時が買いのタイミングかもしれませんので、ぜひ「おうち探しのプロ」不動産SHOPナカジツにご相談されてはいかがでしょうか？
さて、今日も久保田エリアマネージャーのおススメ物件ありますか！？

久保田エリアマネージャー
今日のオススメは、福岡市東区三苫の新築住宅！
ナカジツ施工のAsobi-デザインハウスです。
敷地面積54.7坪、建物はウォークインクローゼットやシューズクローク等の収納豊富な4ＬＤＫです！
オール電化・長期優良住宅などオススメポイント多数！！
価格は税込み2,990万円、完成は2020年の8月頃を予定しております。
ホームページにも掲載しておりますので、ぜひチェックしてみてください。