music x serendipity

TOM G
今日はスタジオに、不動産SHOPナカジツ の栗原さんをお迎えしています。
栗原さん2回目の登場ですが、前回ご出演いただいていかがでしたでしょうか？

栗原さん
はい。ちょっと緊張しましたが、楽しませていただきました。
私は地元福岡出身なので、友人などから「ラジオ聞いたよ～」とか言われましたね。

TOM G
地元なんですね。
じゃこの季節は糸島のカキ小屋とか行かれるんじゃないですか？

栗原さん
はい。カキ大好きなんで、今年も行こうと思っています！

TOM G
ですよね～！私もカキ小屋に行かないと冬が終わらない、という感じです！笑

栗原さん
私も同じく！笑

TOM G
さて、前回は「住みたい街選びのポイント」について久保田エリアマネージャーにご紹介いただいたのですが、今回はどんなテーマでしょうか？

栗原さん
今日は、お家選びでけっこう皆さん悩まれる「新築か？中古か？」についてお話したいと思います。

TOM G
「新築か？中古か？」ですか。確かに悩みますね～！

栗原さん
以前は圧倒的に新築が多かったのですが、2006年、中古住宅市場の活性化を支援する法律ができてから、徐々に中古住宅も選ばれるようになって、新築か中古かで悩まれるお客様が多くなってきました。

TOM G
最近は中古住宅を自分好みにリノベーションする方が増えているって聞きますものね。

栗原さん
はい。そこで今回は「戸建て」の場合に限るのですが、新築戸建・中古戸建てのメリット・デメリットをまとめてみました。

TOM G
これリスナーの皆さんもとっても気になることではないでしょうか。

栗原さん
まずは、新築戸建てのメリットからですが。
なんといっても、「新築に住む」という高揚感というか満足感というか。
この気持ちの良さはやっぱり格別ですね。

TOM G
まだ誰も住んでない！全てが新しいですからね～！わかります！！

栗原さん
次に新築なので当たり前ですが、最新の設備・機器が設置されているということです。
最近では太陽光発電システムや蓄電池のエコ機器などを装備する物件も多くなっています。

TOM G
なんでもピッカピカで、エコ性能も充実してるなんて、いや～気分もいいでしょう！！

栗原さん
それと最近特に人気があるのが、高い断熱性や気密性がある高性能住宅で、これだと光熱費が抑えられ、維持費用が安くて済みます。

TOM G
以前ご紹介いただいた「長期優良住宅」ですね。

栗原さん
はい。ナカジツの注文住宅「Asobi-創家（スミカ）」や分譲住宅「Asobi-デザインハウス」です。覚えていただいて、ありがとうございます。
あと、お金の話ですが、新築ですと、税制上のさまざまな優遇を受けやすいですね。
そして最後は、保証期間が長いということですね。新築の場合、柱や梁といった住宅の構造上主要な部分や雨漏りを防止する部分を10年間保証してもらえます。

TOM G
おー、それは安心ですね！

栗原さん
次に新築戸建てのデメリットですが、一番はやはり「中古より価格が高い」ということ。
それと、新築の場合、エリアが限られます。
駅近や利便性のいい市内や近郊はすでにマンションや住宅などが建っていて土地がないので、必然的に郊外立地になってしまいます。

TOM G
ああ、そうですよね。便利さよりも、緑豊かな環境を選ぶってことですよね。

栗原さん
そうなんです。あとは、前の住居のエアコンや照明を持ってくるのに抵抗がある方は、そういった付帯設備の購入費用もかかってきます。

TOM G
なるほど～。悩ましいですね。

栗原さん
次に、中古戸建てのメリット・デメリットですが、メリットはなんといっても築年数によりますが、新築より20%～50％程安いということですね。
木造住宅の場合、構造や使い方にもよりますが築30年程で建物の価値がほぼゼロになってしまうので「土地代だけ」というようなこともあります。

TOM G
土地代だけですか？それは、ありがたいですね！

栗原さん
それに、現物が建っているので、眺望や騒音、日当たりや風通しの状態も自分で実際に確認できますし、状態がいいと、全体のたたずまいが美しかったり、経年した味わいもありますし、古い物、例えばヴィンテージアイテムやアンティークなものがお好きな方ならおすすめですね。
また、新築と逆で、付いているエアコンや照明が、そのまま使える場合もありますよ。

TOM G
そうそう！いまそういう「味わいのある古いもの」を好む若い人もいますからね。

栗原さん
はい。それと、これも以前紹介しましたが、インスペクション、いわゆる住宅診断ですね。これを利用して中古住宅の現状や修繕履歴を確認できますので、購入後は計画的にメンテナンスができます。

TOM G
なるほど。古いものを大事に使うって、エコにもなりますしね。

栗原さん
リノベーションで水回りは最新の機器に替えられますし、内装や間取りも変更できます。最近は断熱材を追加して住宅性能を新築同様にすることもできるようになりました。

TOM G
「性能アップリノベ」ですね。いや～、中古＋リノベの可能性は興味ありますね。

栗原さん
それでは、中古住宅のデメリットについてです。いちばんは、「維持メンテナス費用がかかると」いうことです。保証期間も短いですし、築年数が古いと保証がないといったケースもあります。
ですので、先程ご紹介しましたインスペクションをおすすめしています。
また、昔の建築基準法で建てられた古い建物を建て直す場合は、今の基準法に合わせて建築できる面積が変わることもあるので、いつ建築されたのかの確認が必要でしょう。
まあ、新築戸建、中古戸建のメリット・デメリットに関しては、ざっくりこんなところでしょうか。

TOM G
いや～、新築も中古もそれぞれメリット・デメリットがあって、一概にどっちがいいとは言えない、というか、まさにその人の考え方とか好みもよりますもんね。

栗原さん
はい。そうなんです。ですので、新築・中古のそれぞれメリット・デメリットをきちんと理解して、ご自分にあった住宅を選択することが大事です。
ただ、お話したようにチェックポイントも多岐にわたりますし、素人判断ではわからなかったり、間違えることもありますので、新築にしようか中古にしようか悩まれたら、悩まずにナカジツにご相談ください！

TOM G
「悩んだら悩まず相談ナカジツへ！」今日はそう来ましたか！さすが「不動産のプロ」！笑
さてここで、ナカジツおすすめ物件情報のご案内です。
今日はどんなお家なんでしょうか？

栗原さん
はい。今日のおすすめは、ナカジツ施工の「Asobiデザインハウス」、福岡市西区上山門の閑静な住宅街の新築戸建です！
土地はゆとりの面積55坪、建物もなんと建売なのに34坪の5LDKなんです！！
駐車場は並列で2台以上とめられます。
価格は3,690万円（税込）となっており、1月末もうすぐ完成予定です！
ホームページにも掲載していますので、ぜひチェックしてみてください。

TOM G
今日もスタジオに、不動産SHOPナカジツ の久保田エリアマネージャーをお迎えしています。
今年初めてですね。あけましておめでとうございます！

久保田エリアマネージャー
新年あけましておめでとうございます！

TOM G
2020年になりましたが、初詣はもう行かれました？

久保田エリアマネージャー
いや～、まだ行けてないですね。

TOM G
僕は三社参りに行ってきましたよ。
糸島の櫻井神社、小郡の御勢大霊石神社、西公園の光雲神社に…。
ちなみにこの3が日での福岡の初詣の人出なんですが
1位「太宰府天満宮」およそ200万人以上
2位「宮地嶽神社」およそ130万人
3位「筥崎宮」と「宗像大社」のおよそ50万人以上
だそうです。

久保田エリアマネージャー
すごいですね～！今年もいい年にしたいです！

TOM G
ミーツーです！（笑）
さて、前回は「住宅とお金」についてご紹介いただいたのですが、今年最初はテーマ何でしょうか？

久保田エリアマネージャー
今日は「住みたい街選びのポイント」についてお話させていただきます。

TOM G
「住みたい街＝憧れのエリア」という方多いと思いますが・・・。

久保田エリアマネージャー
そうですね。ただほんとに「憧れ」だけで選んでいいのか、ということです。
家族構成やライフスタイル、世代によって重視することは異なると思いますが、今回は住みたい街を選ぶ時に必ずチェックしておきたいポイントを6つご紹介します。

TOM G
6つのポイント、気になります。早速教えてください！

久保田エリアマネージャー
まずは「交通の利便性」です。
通勤や通学に欠かせない公共交通機関の時間帯ごとの本数や始発、終電、乗り換えなど、車通勤でしたら会社までのルートや混雑の具合などもチェックしておきたいところです。

TOM G
毎日のことですからね。交通の利便性はいいに越したことないですね。

久保田エリアマネージャー
次に「生活利便性」です。スーパーやコンビニ、飲食店、病院や銀行などが近所にあるか、また店休日や営業時間もチェックしておきましょう。

TOM G
ですよね～！
私は近所に焼き鳥屋さんか居酒屋さんがあったら嬉しいです（笑）

久保田エリアマネージャー
そこ、お父さんにとっては大事なポイントですね（笑）

TOM G
最近はママ会も盛んなので、お母さんにとっても大切だと思います（爆笑）

久保田エリアマネージャー
そして「住まいの快適性」です。交通利便性や生活利便性に優れている場所は、人の声や車の音などが気になることがありますし、高い建物が隣接している場合は、日当たりや風通しがイマイチなこともあります。
あと、意外な感じがするかもしれませんが、「なんとなくいい感じだな」と思える第一印象も大事なんです。
「住む場所との相性の良し悪し」も住み心地に少なからず影響を与えますから、気に掛けておくと、より快適に暮らせますよ。

TOM G
なるほど！
自分や家族と街の雰囲気が合っているかもポイントということですね。

久保田エリアマネージャー
そして「街の安全性」です。犯罪の有無や発生率だけでなく、
商店街や街灯など夜遅くても心配せずに歩ける環境かなどもチェックしておきたいですね。
そして地震や水害などの自然災害に対しての安全性も忘れてはいけません。
行政にあるハザードマップなどで事前に確認できます。
特定のエリアで長く生活することを考える時、安全性はとても重要なポイントになります。

TOM G
住んでしまったらそう簡単には引っ越せないですからね。

久保田エリアマネージャー
そうなんです。
続いて子育て世代の最大の関心事「子育てしやすい環境」ですね。
たとえば、保育園や幼稚園の託児施設が充実しているかは必須のチェックポイントですが、小学校や中学校の校区も確認した方がいいですね。

TOM G
教育熱心な方なら、気になるところでしょうね。
私の知り合いでも、「校区」を選んで引っ越した家族がいました。
お父さん、お母さん、大変だ（笑）

久保田エリアマネージャー
最後に「将来性や資産性」ですね。
エリアによっては、購入時から資産価値が大きく下がってしまう場合もあります。
周辺の家賃や中古住宅の価格相場などはネットでも調べられるので、チェックしておいた方がいいですね。

TOM G
何らかの理由で引っ越して売却したりするときに資産価値が下がらないってことは、
重要ですよね！

久保田エリアマネージャー
そうなんです。
資産性が高ければ、売却せずに賃貸に出して、収益物件として活用することもできます。
また、周辺の再開発や宅地開発によって資産価値も上がったりしますので、自治体のホームページなどでチェックしておくとよいでしょう。
以上が街選びでチェックしておきたい6つのポイントです。

TOM G
なるほど。単なる憧れだけじゃなくて、自分の目でしっかり確認して、
街に関するいろんな情報をチェックすることが街選びのコツなんですね。
ところで、福岡ですと、どんな街が人気なんでしょうか？

久保田エリアマネージャー
それこそ街に何を望むかですが、一般的には、ビッグターミナル駅の博多駅エリア、
地下鉄天神駅までのアクセスも良い藤崎駅・西新駅・大濠公園駅エリア、
西鉄大牟田線の特急の停車駅で都心へのアクセスも良い大橋駅エリア、でしょうか。

TOM G
なるほど。確かにそれぞれ魅力的な街ですよね～！私も住んでみたい！！

久保田エリアマネージャー
ちなみに、子育てエリアが多いのも福岡のいいところで、福岡市は政令指定都市の中で10代・20代の若い世代の割合が最も高く（22.05％）、子育て世代に寄り添った支援やサービスが充実しています。
例えば、博物館や図書館などの教育施設が整っていたり、地下鉄車両にベビーカーや車いすの優先スペースが表示されたのも福岡が全国初です。

TOM G
へぇ～初なんですか！？
知りませんでした！「灯台元暗し」ですね。

久保田エリアマネージャー
そんな福岡で、特に子育て世帯に人気のエリアは、姪浜・六本松・香椎浜、郊外ですと春日市・大野城市なども人気です✨

TOM G
なるほど～、福岡はコンパクトシティながらライフスタイルによって住むエリアを選べるというのも、いい街ですよね！

久保田エリアマネージャー
福岡は全国でも住みやすい街として人気ですし、福岡市内及び近郊でしたら、どこに住んでも「住めば都」じゃないでしょうか。

TOM G
さすが「不動産のプロ」！うまくまとめましたね。
最後に、久保田エリアマネージャーからおすすめ物件情報のご案内です。
今日はどんなお家なんでしょうか？

久保田エリアマネージャー
今日のおすすめは、福岡市西区姪の浜の「Aosobi-デザインハウス」、ナカジツ施工の新築戸建です。
地下鉄空港線「姪浜」駅から徒歩約6分、小学校やスーパーなども近いので、子育てファミリーに最適ではないでしょうか？
3LDK+玄関とホールに2か所のシューズクローゼット+主寝室のウォークインクローゼットと、生活空間もコンパクトながら充実しています。
価格は税込4,390万円。今年4月完成予定です。
ホームページにも掲載していますので、ぜひチェックしてみてください。