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TOM G
こんにちは！
前回は、「おうちの健康診断」という住宅診断サービスについて教えていただきましたが、今日はどんなテーマでしょうか？

久保田エリアマネージャー
今日はビッグニュースをお伝えします！
この10月にナカジツの福岡県内2店舗目の「幸せいっぱいおうち探し館！」
じょうなん店がオープンに向けて準備中です！

TOM G
おめでとうございます！
去年の6月に「福岡・ちくし通り本店」がオープンしたばかりなのに、もう2店舗目ですか？

久保田エリアマネージャー
おかげさまで「福岡・ちくし通り本店」が大変ご好評いただきまして、福岡のもっと多くの方々にナカジツの不動産ワンストップサービスをお届けできるのではと思いまして、営業エリアを拡大させていただくことになりました。
これもひとえに、私たちをご信頼いただき、お家の購入やリノべーション、売却をお任せいただいたお客様のお陰です。

TOM G
お客様あってのコトですからね。
福岡にお店をかまえてよかったですね！

久保田エリアマネージャー
そうなんです。活気のある福岡だからできるんだと思います。

TOM G
福岡中心部の「天神ビッグバン」などの再開発やマンション・ホテルなどの不動産開発も盛んですし、人口も増えていますからね。

久保田エリアマネージャー
私たちが福岡に出店させていただいたのも、そのポテンシャルのある市場性に引き寄せられたからです。
ちなみに平成27年の国勢調査のデータなんですが、「人口増加数が多い都市」そして「人口増加率が高い都市」では、政令指定都市中、福岡が一位なんですね。

TOM G
そうなんですよ。確かに他所の都市と較べて福岡って活気があると感じます。

久保田エリアマネージャー
これはあるシンクタンクの調査を元に福岡市が作成したデータなんですが、「国内100都市を対象にした成長可能性都市ランキング」によると、総合ランキングは東京都についで2位、ポテンシャルランキングではなんと1位なんです。

TOM G
いや～嬉しかばいねぇ～！笑
福岡市民としては誇らしいデータですね。

久保田エリアマネージャー
福岡は住んでみるととても魅力的で、私は愛知から単身赴任中なのですが、このまま福岡に定住しようかなと（笑）

TOM G
間違いないでしょ！！奥様とお子様もよんであげてください！！
でもですね、素朴な疑問というか、いらん世話ですけど、そんなに店舗を急展開して、会社は大丈夫なんですか？

久保田エリアマネージャー
はい。ナカジツでは毎年120％の成長をしておりまして、その強みは私が言うのも何なんですが、「人」なんですね。
不動産業は業務内容そのものでは、あまり他社と差がつきません。
取り扱う物件数や住宅のデザインなどで多少の差別化は可能ですが、結局のところ「人」つまり「接客」が一番の決め手なんですね。

TOM G
「結局のところ人」大事な事ですよね。
特別な社員教育でもされてるんでしょうか？

久保田エリアマネージャー
マナー研修はもちろん、様々な研修のほか、優秀な成績の社員に学ぶ文化も社内に定着していますので、いわゆる「接客の品質」を維持できてる秘訣になっています。

TOM G
研修だけじゃなくて、社員さんがお互い学び合う文化が根づいているんですね。

久保田エリアマネージャー
ちょっと自慢になりますが、覆面調査員がメール対応から接客対応までを調査する「LIFULL HOMES接客グランプリ」で、本社のある愛知県で3年連続1位を獲得しています。

TOM G
接客のプロが見ても評価できるってことですよね。

久保田エリアマネージャー
はい。そのためには採用にも力を入れています。
採用に特化した部署を作っていて、そこのスタッフは1年を通じて大学訪問や学生との面談といった採用活動だけを行なっています。

TOM G
だけを！？徹底していますね。
だから優秀な久保田エリアマネージャーみたいな社員さんに育つんですね。

久保田エリアマネージャー
はい！恐縮です（笑）
それとこれはナカジツの代表の信念なんですが「会社が社員を家族のように大事にする」ということです。

TOM G
会社が社員を大事にするのは、最近は当たり前になってきているような気がしますが？

久保田エリアマネージャー
その大事にする、ということが普通とは違うんです。
「10人採用して1人残ればいい」といった考え方ではなく、10人のうち誰も脱落することなく、たとえ仕事内容が変わったとしても本人が必ず輝ける場所を探してやる、という強い意気込みでやっています。

TOM G
そこまで社員さんと向き合うんですね。
是非、社長さんともお話しさせていただきたいですね！！

久保田エリアマネージャー
いつかこのコーナーにも出てくださいと伝えておきます（笑）

TOM G
ところで、不動産会社って福岡にもたくさんありますが、ナカジツは会社としてどういう方向を目指しているんでしょうか？

久保田エリアマネージャー
ズバリ、「最初に足を運んでもらえるお店」です。
いまこの不動産業界は大きく変わりつつあります。
その中でポジションを確立するためには、エリアで「マインドシェアNO.1」になる必要があります。

TOM G
それはつまり、お家のことを検討するときに、一番最初に「幸せいっぱいおうち探し館！」に来ていただくようなお店になる、ということですね。

久保田エリアマネージャー
そのとおりです！！
今は、新築を建てたいと思えば、複数のハウスメーカーを比較検討できる総合住宅展示場に行くでしょうし、次に家を建てる土地を探そうとインターネットの情報サイトで目星をつけ不動産会社に問い合わせをする、というのが一般的なステップです。
そのステップを大幅に短縮して、注文住宅と土地の話が一度にできてしまうのが、私たちの「幸せいっぱいおうち探し館！」なんです。

TOM G
それがナカジツの不動産のワンストップサービスということですね。
じゃこれからはどんどんプロモーションして知名度を上げていかなくちゃですね！

久保田エリアマネージャー
はい、頑張ります!!
《不動産SHOPナカジツ 幸せいっぱいおうち探し館！じょうなん店》は、地下鉄七隈線「金山駅」から徒歩3分。
クルマでお越しのお客様には店舗前には駐車場を7台分ご用意しています。
主なご対応エリアとしては「城南区・早良区・西区」を重点的に想定しています。

TOM G
地下鉄でもクルマでも便利そうですね。

久保田エリアマネージャー
お気軽にご来店いただけると思いますので、不動産のご購入、ご売却、お住替え、リフォーム、注文住宅、住宅ローン、どのような事でもご相談くださいませ！
店舗情報の詳細は次回紹介させていただきます。

TOM G
じょうなん店のオープン、楽しみですね！
今日もありがとうございました

次回もお楽しみに♪

TOM G
今日もスタジオに、不動産SHOPナカジツ ちくし通り本店の久保田エリアマネージャーをお迎えしています。
前回は、不動産を売却する方法の一つ「買取」ついて教えていただきましたが、今日はどんなテーマでしょうか？

久保田エリアマネージャー
前回の放送では中古住宅の買取についてご紹介しましたが、今日はその中古住宅の上手な売買の仕方のお話です。

TOM G
あれ？今日は早いですね。もう「さようなら、バイバイ」ですか？

久保田エリアマネージャー
（笑）
そうくると思ってました！もちろん賢く「売り買い」するお話です。

TOM G
ですよね！笑
中古住宅というと、買う側からするとイマイチ不安な気がしますものね。

久保田エリアマネージャー
あるコンサルタント会社の調査でも、中古住宅を購入しない理由として、
1位「新築の方が気持ちいい」
2位「新築の方が思いのままになる」
3位「新築物件よりも問題が多そうだ」
4位「心理的に中古物件への抵抗感がある」
5位「後から欠陥が見つかると困る」
と、大部分が中古住宅の品質に関する「心理的な不安」なんですね。

TOM G
分かる気がしますね～。
中古物件を購入する前に、どのくらい修理が必要なのか、あと何年くらい住めるのか分からないと、二の足を踏みますもんね。

久保田エリアマネージャー
ですよね。
リフォームして住んでみたいけど、一体いくら位かかるのか、とか、そもそも中古住宅の値段が妥当なのかわからない、といった声も多く聞かれます。

TOM G
なにか中古住宅選びの「基準」みたいなものってないんでしょうか？

久保田エリアマネージャー
あります！それが今日の本題です！！！
今回も不動産のプロ「ナカジツ」ならではの情報をお届けします！

TOM G
待ってました！早く教えてください！！

久保田エリアマネージャー
はい!私どもナカジツでは「中古住宅」を売り買いするときに皆さんが不安に感じることを解消するサービスをご提案しています。
その名も「おうちの健康診断」といいます。

TOM G
「おうちの健康診断」ですか！？
体の健康診断のように、建物のいろんなところをチェックするんですね？

久保田エリアマネージャー
まさしくその通りです！！
ポイントは、1つ目が「物件購入前に修理箇所や維持管理の方法が分かる」
2つ目が「リフォームにお金がいくら位かかりそうかアドバイスがもらえる」
3つ目が「建物の現状の状態が把握できるので、他の物件とも比較ができる」
なので、中古物件を売り買いするときの不安がほぼ解消できます。

TOM G
なるほど。それは頼もしいですね。

久保田エリアマネージャー
はい。ナカジツの「おうちの健康診断」は当社のホームインスペクターや住宅診断士といった専門家が行う「住宅診断」というサービスです。
欧米ではすでに浸透しているシステムで「ホームインスペクション」ともいいます。

TOM G
そういえば「住宅診断」とか「ホームインスペクション」とか新聞でも見かけるようになりました。

久保田エリアマネージャー
さすが、TOM Gさん！
国も中古住宅の流通拡大を目指していろんな施策を推進していますが、当社の「おうちの健康診断」サービスもその国が進める施策の一環なんですよ。

TOM G
お～！国も進めているんですね。

久保田エリアマネージャー
はい。「おうちの健康診断」サービスは、建築の専門家が中古住宅の程度、コンディションですね、これをチェックすることでその建物の傷んでいる箇所や今後必要になるメンテナンス方法などを「診断書」にして、分かりやすく説明してくれるサービスです。

TOM G
まさしく、お医者さんの「健康診断」とおなじですね。

久保田エリアマネージャー
そうなんです。
中古住宅に安心して住みつづけるためにも「いつ頃、どこに、どのくらいのお金をかけてメンテナンスすればいのか？」建築のプロの目線から中立な立場でアドバイスしてくれます。

TOM G
具体的にはどんなところをチェックするんですか？

久保田エリアマネージャー
はい。検査項目は、大きく３つに分かれます。
まずは、基礎の割れなどの建物の外側「屋外部分」、土台や柱・梁（はり）などの建物の内側「屋内部分」、そして配水管などの設備関連になります。

TOM G
それは心強いですね。
「おうちの健康診断」をすれば、中古住宅の売り買いの際の「ものさし」にもなりそうですね！

久保田エリアマネージャー
はい！「おうちの健康診断」は中古住宅の売り主側、買い主側の双方にとってメリットがあります。

TOM G
売主側のメリットって何でしょうか？

久保田エリアマネージャー
まずは、買い主側の「目に見えない不安」を払拭できるのが大きなメリットです。

TOM G
建物の現状がわかるので、冷静に比較もできますしね。

久保田エリアマネージャー
ですので、買い手がつきやすく、見た目だけではなく建物を適正な価格で売却できます。

TOM G
見た目だけで判断されたら納得がいかないこともあるでしょうからね。

久保田エリアマネージャー
あとこれも大事なメリットですが、買い主側の方の修理が必要な箇所を把握した上で購入してもらえるので、引き渡した引越し後のトラブルが起こりにくいということですね。

TOM G
なるほど！では、購入する側のメリットは？

久保田エリアマネージャー
中古物件を購入する前に現状の程度がわかっているので、修理が必要な箇所のリフォーム費用がいくらくらいなのか見当がつき、全体の予算が建てやすくなります。

TOM G
やっぱり後からお金が追加で必要になるって、困りますもんね。

久保田エリアマネージャー
購入後にあらためてリフォームローンを組むより、修理が必要な箇所をリフォームする前提で住宅資金としてローンを組んだ方が月々の負担金額も少なくてすみます。

TOM G
えー！そうなんですね。メモメモ！！笑

久保田エリアマネージャー
それと、希望するリフォームプランに合わせて無駄なく中古住宅が選べるので、理想の住宅が実現しやすくなります。
もちろん、住み始めてからは、適切な維持管理の方法が分かって安心です。

TOM G
これはもう、いまから安心して中古住宅を売ったり買ったりするなら「おうちの健康診断」は外せませんね。
でも久保田エリアマネージャー、一番気になる「おうちの健康診断」のサービス料金っておいくらなんでしょうか？

久保田エリアマネージャー
基本的なインスペクションで60,000円になります。
オプションもありますので、詳しくはお問い合わせください。
また、弊社でお取引があるお客様は無料になります。

TOM G
おー！！最後に必殺技ですね！

久保田エリアマネージャー
はい。ご自宅の売却や中古住宅の購入を検討されているなら、ぜひ一度「幸せいっぱいおうち探し館！福岡・ちくし通り本店」にお越しください。
住替えの物件のご紹介や資金計画についてもご相談いただけますので、お気軽にご来店ください。

TOM G
いや～！久保田エリアマネージャー、さすが不動産のプロ！
今日も頼もしかったです！！ありがとうございました。

次回もお楽しみに♪